樓宇自控是系統(tǒng)性的綜合技術，它包括的內(nèi)容多，需要依據(jù)樓宇工程的規(guī)模、特點和使用要求，研究采取合理的智能化技術，并使之發(fā)揮出應有的效益，為樓宇工程管理者與使用者提供最大化的方便。下面三水智能化就以樓宇自控視頻監(jiān)控技術為例，分析樓宇智能化技術及其應用方法。在應用樓宇自控視頻監(jiān)控技術時，一般按照如下步驟進行建設：

（1）分析樓宇自控監(jiān)控要求，確定監(jiān)控方式。在不同的地點和時間段有著不同的視頻監(jiān)控要求，在白天和夜間的監(jiān)控要求是不同的。應根據(jù)客戶要求和現(xiàn)場安裝情況分析確定監(jiān)控方式，分析確定監(jiān)控點。監(jiān)控方式既可以采取對固定性目標開展連續(xù)性監(jiān)控，也可通過多個監(jiān)控點監(jiān)控一個目標，還能夠對分散的目標進行集中或者多點實施監(jiān)控；

（2）合理選擇樓宇自控視頻監(jiān)控形式。視頻監(jiān)控系統(tǒng)一般包含了前端設施、傳輸和控制以及記錄顯示等幾部分，要根據(jù)實際情況合理選擇監(jiān)控形式。對于某些地點需要集中對多個分散性目標進行監(jiān)控時（如多個金融營業(yè)窗口等），應選擇監(jiān)控設施的組合形式為攝像機、切換控制器以及傳輸線路和監(jiān)視器等的組合；

（3）對樓宇自控監(jiān)控設備的選用開展研究分析。監(jiān)控設備的性能直接關系到監(jiān)控系統(tǒng)所發(fā)揮的作用，關系到監(jiān)控場所的安全性，需高度重視，并研究設備的各種規(guī)格參數(shù)，慎重選用監(jiān)控設備。如監(jiān)控的主要設備之一，攝像機，如果是在極為強烈的日光下，則應選擇所需照度較大的攝像機；如果監(jiān)控場所在夜間，就可以選用月光型的攝像機，或者直接采用紅外燈照明的攝像機，以保證監(jiān)控的質量。

（4）安裝樓宇自控視頻監(jiān)控系統(tǒng)，并及時開展測試和驗收。安裝樓宇視頻監(jiān)控系統(tǒng)須嚴格執(zhí)行施工規(guī)范，竣工后要組織測試和評價。其中測試包括了單項設備的測試和系統(tǒng)的測試。測試監(jiān)控系統(tǒng)時，應重點關注控制、視頻以及電源等線路的通暢情況、檢查球機設置的地址有無出現(xiàn)錯誤。驗收需施工方、監(jiān)理和業(yè)主代表參加，按照GAT367-2001“視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的技術要求”等標準執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)質量問題應立即予以整改，直至滿足設計標準與施工規(guī)范。