樓宇自控系統(tǒng)主要包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，通過對建筑物內(nèi)各設(shè)備運行狀態(tài)監(jiān)控與故障監(jiān)測，進(jìn)行高效率的管理與控制，在提供舒適環(huán)境、現(xiàn)代管理模式的同時，大大降低能源消耗。

（一）變配電系統(tǒng)

樓宇自控系統(tǒng)對建筑物的高壓配電、變壓器、低壓配電系統(tǒng)、備用發(fā)電機組的開關(guān)狀態(tài)和故障報警進(jìn)行監(jiān)測，并檢測進(jìn)線回路的電壓、電流、有功功率、功率因數(shù)和電度數(shù)據(jù)等。對供配電系統(tǒng)一般只監(jiān)不控。

（二）照明系統(tǒng)

樓宇自控系統(tǒng)對建筑物的公共照明設(shè)備，如公共區(qū)域照明、通道照明、園區(qū)照明、景觀照明、廣告燈照明和航空故障燈照明等，按預(yù)定的時間表或照度進(jìn)行開關(guān)控制，并監(jiān)測其運行狀態(tài)和故障報警。當(dāng)照明系統(tǒng)自帶獨立的微機控制系統(tǒng)時，樓宇自控系統(tǒng)還可以通過第三方設(shè)備的通信接口進(jìn)行監(jiān)控。

（三）給排水系統(tǒng)

1.給水

生活給水設(shè)計常見的是恒壓變頻自動供水裝置。該裝置能實現(xiàn)根據(jù)供水壓力的檢測值，自動調(diào)節(jié)生活給水泵變頻器的頻率。如選用該種設(shè)計方式，樓宇自控系統(tǒng)一般僅監(jiān)測給水泵及水箱液位狀態(tài)，而不再進(jìn)行控制。

2.排水

排水泵設(shè)計常見的是自帶就地液位控制裝置。該裝置能實現(xiàn)根據(jù)液位狀態(tài)控制排水泵的啟停。樓宇自控系統(tǒng)一般僅監(jiān)測排水泵及集水坑的液位狀態(tài)，而不再進(jìn)行控制。

（四）送排水系統(tǒng)

監(jiān)測風(fēng)機的運行狀態(tài)、故障報警和手自動狀態(tài)。監(jiān)測空氣質(zhì)量，當(dāng)該區(qū)域的空氣質(zhì)量超過設(shè)定值時，系統(tǒng)自動運行相應(yīng)的送風(fēng)機和排風(fēng)機，以使空氣質(zhì)量達(dá)到合理的要求。

定時自動控制風(fēng)機的啟停可避免由于人員操作不及時產(chǎn)生的能源浪費；各風(fēng)機運行狀態(tài)信號在主機上集中顯示可使管理人員在樓層平面圖上方便地掌握各風(fēng)機的工作狀況。

（五）熱源系統(tǒng)

熱源一般為城市熱力管網(wǎng)、鍋爐、熱水機組等。DDC監(jiān)測換熱器二次側(cè)水溫度，來調(diào)節(jié)一次側(cè)（水蒸氣、熱水）閥的開度，并根據(jù)換熱器二次側(cè)回收溫度，來確定熱水循環(huán)泵的啟停。

（六）冷源系統(tǒng)

根據(jù)冷凍水供回水溫差和水流量來計算實際負(fù)荷，以此決定是否需要增加投入制冷機。根據(jù)空調(diào)水系統(tǒng)不利點供回水壓差均值調(diào)節(jié)壓差旁通閥，以保證水系統(tǒng)供回水管的壓力平衡。根據(jù)冷卻水供回水溫度控制冷卻塔風(fēng)機的運行臺數(shù)。

（七）電梯系統(tǒng)

建筑物的垂直升降電梯、自動扶梯或自動步道等一般均由電梯生產(chǎn)廠家成套供應(yīng)，包括電梯控制器、群控器和樓層顯示器等。樓宇自控系統(tǒng)只監(jiān)測氣運行情況（工作狀態(tài)、樓層位置）和故障信息。電梯系統(tǒng)運行參數(shù)的監(jiān)測，樓宇自控系統(tǒng)還可以通過第三方設(shè)備的通信接口進(jìn)行監(jiān)測。